去年十月，我們給常熟服裝城一片商鋪做了屋面整體翻修，面積約一千八百平方米。今年十月做了滿一年的回訪，趁這次把觀察到的細節記下來。

回訪做了什么

逐間上屋面看卷材表面、搭接縫、落水口、女兒墻泛水與出屋面管根；用濕度儀抽測了十二個點；對三處曾滲漏的房間做了內墻復檢。整體結論是零滲漏，兩處收口有輕微老化跡象，已現場處理。

落水口：最容易堵也最容易漏

商鋪屋面雜物多，塑料袋、樹葉、包裝繩隨雨水沖到落水口，一旦堵塞，積水會從最低處的搭接縫倒灌。這次回訪發現兩個落水口格柵被雜物覆蓋，清理后排水恢復正常。翻修時把落水口做成可拆卸格柵加沉泥斗，比事后通管省事得多。

女兒墻泛水：高度和收頭都要夠

泛水高度按規范不低于二十五厘米，實際施工里常被壓到十五厘米，壓頂下沿一旦開裂，雨水就順著墻體往里走。這次有一處收頭密封膠輕微開裂，原因是壓頂混凝土與砂漿的收縮差，重新嵌填后正常。

管根與設備基礎

出屋面管根的附加層做了兩布三涂，一年下來沒有起殼。設備基礎四周的陰角是另一個薄弱點，翻修時統一做了圓弧過渡，這次檢查完好。

寫在回訪之后

屋面防水能不能撐過三年，取決于落水口、泛水、管根這三個節點，而不是卷材本身的品牌。節點做扎實，材料普通也能用住；節點糊弄，材料再貴也白搭。

商鋪、廠房屋面要翻修，打 138-1486-2501，我們按節點清單報價，不做籠統的一口價。

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