去年十月，吳江太湖新城一棟聯(lián)排別墅的地下室做了整套防潮處理。今年十月我們回去做滿一年回訪，帶了三只電子濕度計(jì)，在同一位置同一時(shí)段讀數(shù)，結(jié)果記錄如下。

一、三個(gè)點(diǎn)位的濕度變化

東南角墻腳：施工前相對(duì)濕度百分之八十九，今年同期百分之六十八。北側(cè)樓梯間：施工前百分之八十五，今年百分之七十一。中部活動(dòng)區(qū)：施工前百分之八十二，今年百分之六十四。三個(gè)點(diǎn)位都落到七十上下，這個(gè)區(qū)間人體感覺(jué)干爽，木飾面也不會(huì)起拱。

防潮做得好不好，不看當(dāng)天，看一年后的梅雨尾巴。

二、當(dāng)時(shí)做的三件事

第一，墻體外側(cè)開(kāi)挖至基礎(chǔ)底，做一道防水卷材加排水板，把外側(cè)水壓卸掉；第二，室內(nèi)墻面做水泥基滲透結(jié)晶加防潮砂漿，陰角做圓弧；第三，地面設(shè)一道防潮膜并接入集水坑，配一臺(tái)除濕機(jī)做主動(dòng)控制。三件事里，外側(cè)排水對(duì)結(jié)果貢獻(xiàn)最大。

三、業(yè)主自己的功勞

回訪時(shí)業(yè)主說(shuō)了一句實(shí)在話：除濕機(jī)沒(méi)停過(guò)。梅雨季設(shè)百分之六十五自動(dòng)啟停，其余時(shí)間每周開(kāi)兩次。這一條我們每次交底都會(huì)強(qiáng)調(diào)——防潮是系統(tǒng)工程，設(shè)備與習(xí)慣占一半。只做構(gòu)造不管使用，效果會(huì)打折扣。

四、遺留的兩個(gè)小問(wèn)題

一是北側(cè)樓梯間墻面有一處直徑約五厘米的泛堿，位置在施工縫附近，屬輕微，建議下次保養(yǎng)時(shí)用草酸清洗后補(bǔ)一道防潮砂漿。二是集水坑蓋板有輕微銹跡，屬材質(zhì)問(wèn)題，已建議更換為不銹鋼。兩處都不影響使用。

五、這類項(xiàng)目的合理預(yù)期

地下室防潮不可能做到「完全沒(méi)有濕度」，合理目標(biāo)是把相對(duì)濕度控制在七十以下，墻面無(wú)霉斑、無(wú)明水。承諾「絕對(duì)干燥」的，基本可以判斷為不專業(yè)。

吳江、吳中沿太湖一帶地下水位高，防潮需求集中。有地下室要處理的，可以打 138-1486-2501，我們做一次現(xiàn)場(chǎng)濕度基線測(cè)量再出方案。

防水相關(guān)知識(shí)：吳中屋面翻新兩年回訪 · 閉水試驗(yàn)合格為何還漏 · 秋季在建項(xiàng)目質(zhì)量巡檢（咨詢 138-1486-2501）