屋面水箱間漏水到頂層住戶，是最容易扯皮的場景之一。物業(yè)說是防水沒做好，防水隊說是管道漏，業(yè)主只關(guān)心什么時候能修好。要打破僵局，先做一件事：分區(qū)閉水。

第一步：把水源分開

水箱間的潛在水源有三處：水箱本體與接口、進(jìn)出水管與閥門、地面防水層。做法是把水箱排空、管道閥門關(guān)閉，在地面蓄水做二十四小時閉水，觀察下層是否繼續(xù)滲漏。繼續(xù)漏，問題在地面防水；不漏了，問題在管道或水箱。

第二步：管道打壓

給水管做打壓試驗，掉壓說明有暗漏；排水管做通球與灌水試驗，看接口是否滲。很多所謂「防水失效」，實際是閥門填料老化滲水，換了填料就好。

第三步：界定保修與責(zé)任

防水層在保修期內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)；管道屬于設(shè)備安裝，按安裝合同或物業(yè)維保責(zé)任劃分；水箱本體屬設(shè)備廠家。三類責(zé)任主體不同，先定原因再找人，比一上來就吵更有效。

修復(fù)的常見做法

地面防水失效的，鏟除原面層至結(jié)構(gòu)層，節(jié)點(diǎn)做附加層，涂膜兩到三遍并上翻墻面三十厘米，最后做二十四小時閉水驗收。管道滲漏的，更換管件后同樣要做局部閉水。修復(fù)完不復(fù)驗就回填，是復(fù)發(fā)率最高的操作。

水箱間、設(shè)備房滲水責(zé)任理不清，打 138-1486-2501，我們先做分區(qū)閉水把原因定下來。

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