太倉城廂一個九零年代末的小區(qū)，六樓頂樓住戶反映主臥頂板滲水，前后找過四撥人修，每次補完能撐半年，梅雨一來又漏。去年秋天我們接手翻修，到現(xiàn)在過了兩個雨季，回訪兩次，頂板干燥。
前四次為什么沒修好
前幾次都是局部修補：找到水印位置，刷一層防水涂料或者貼一塊卷材。問題在于水并不從水印正上方進(jìn)來——屋面保溫層是水泥珍珠巖，吸水率高，雨水從女兒墻泛水處的裂縫進(jìn)入保溫層，在層內(nèi)橫向竄流十幾米，最后從頂板最薄弱的板縫滲出。補表面，等于只堵了出口沒堵入口。
這次的做法
整體揭除原防水層與保溫層至結(jié)構(gòu)板，清除飽和的珍珠巖，晾曬結(jié)構(gòu)板至含水率合格；板縫與裂縫用聚合物砂漿修補，陰角做圓弧；新做水泥砂漿找平，涂刷基層處理劑，鋪兩層 SBS 卷材，女兒墻泛水上翻不低于二百五十毫米并做收頭壓條；天溝增加附加層，落水口周邊五百毫米范圍內(nèi)加鋪一層。關(guān)鍵的一步是把保溫層換成憎水型材料，切斷竄水通道。
排水坡度重新找
原屋面局部倒坡，雨后積水兩三天不退。翻修時按百分之二重新找坡，天溝縱坡百分之零點五，落水口做了下沉式集水坑。這一項常被省掉，卻是延長防水壽命最直接的手段。
兩次回訪的記錄
第一次在完工后四個月，梅雨結(jié)束，頂板無新水印；第二次在今年九月，臺風(fēng)外圍降雨兩天，檢查女兒墻收頭與落水口，無起鼓、無開裂。住戶說這三年第一次梅雨季沒擺盆接水。
頂樓反復(fù)滲漏、修了幾次都不根治，打 138-1486-2501，我們先做蓄水與淋水試驗找進(jìn)水點，再定翻修范圍。
