今年雨季前，我們接到蘇州工業(yè)園區(qū)某寫字樓物業(yè)的緊急報(bào)修：頂層會(huì)議室外墻頂出現(xiàn)滲水痕跡，且預(yù)報(bào)顯示一周后進(jìn)入連續(xù)降雨。

留給施工的窗口只有七天

。本篇回訪記錄。

現(xiàn)場診斷：一天定方案

首日到場排查，問題定位在兩處：

屋面女兒墻根部開裂導(dǎo)致的滲入，以及一處舊排氣孔管根封閉失效

。滲水沿結(jié)構(gòu)層竄至?xí)h室頂部，因此內(nèi)墻水漬位置與真實(shí)進(jìn)水點(diǎn)相距數(shù)米——這也是業(yè)主此前自行修補(bǔ)兩輪都無效的原因。

方案當(dāng)天出具

：女兒墻根部開鑿至結(jié)構(gòu)層做修補(bǔ)與柔性防水附加層并上翻，排氣孔管根重新封閉并更換防雨帽，滲漏路徑覆蓋范圍內(nèi)的找平層局部烘干后重做面層防水。

施工組織：不打擾辦公

寫字樓屋面施工的最大約束是

噪聲與安全

。作業(yè)面雖在屋面，但鑿除噪聲會(huì)通過結(jié)構(gòu)傳導(dǎo)。方案做了三件事：

開鑿工序集中在早八點(diǎn)前與午休時(shí)段、屋面材料垂直運(yùn)輸走貨梯并做護(hù)梯保護(hù)、屋面作業(yè)周邊設(shè)硬質(zhì)圍擋與安全繩

。全程未影響樓內(nèi)辦公與租戶正常出入。

節(jié)點(diǎn)控制

第 1 天診斷出方案，第 2—3 天開鑿修補(bǔ)與附加層，第 4—5 天面層防水與閉水試驗(yàn)，第 6 天保護(hù)層恢復(fù)與場地清理，第 7 天驗(yàn)收交付——

趕在連續(xù)降雨前一天完成閉水與驗(yàn)收

。降雨過程中與雨后各回訪一次，均無滲漏。

回訪反饋

物業(yè)工程負(fù)責(zé)人反饋兩點(diǎn)：一是

進(jìn)度比預(yù)期快

，七天完成且過程無投訴；二是

把真實(shí)進(jìn)水點(diǎn)找出來并講清楚了

，讓物業(yè)對(duì)后續(xù)年檢的重點(diǎn)部位有了判斷。該項(xiàng)目已納入我們的年度屋面巡檢清單，提供雨季前后各一次的例行檢查。蘇州寫字樓、園區(qū)廠房與住宅屋面防水搶修與年檢服務(wù)，電話 138-1486-2501。

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