去年我們?yōu)槔ド揭惶幮^(qū)地下車庫頂板做過滲漏治理，今年雨季過后按約回訪，把復(fù)查情況如實(shí)記下來。

當(dāng)時(shí)的滲漏狀況與根因

當(dāng)時(shí)的滲漏狀況與根因

該車庫頂板外側(cè)為小區(qū)綠化帶，室內(nèi)頂板出現(xiàn)不規(guī)則濕漬與滴漏，雨天加重、晴天后逐漸減弱。排查發(fā)現(xiàn)三個(gè)疊加原因：頂板上方回填土排水不暢、局部積水；防水層在穿板管道與柱根等節(jié)點(diǎn)處收頭不嚴(yán)；頂板存在施工縫，縫內(nèi)防水處理不完整。直接表現(xiàn)就是「雨大漏得重、雨停慢慢好」，這正是外部滯水緩慢下滲的典型特征。

當(dāng)時(shí)的治理做法

內(nèi)外結(jié)合的治理做法

采取「內(nèi)外結(jié)合」的思路：外部在滲漏區(qū)段的頂板上方局部開挖回填土，疏通并增設(shè)排水通道，節(jié)點(diǎn)處補(bǔ)做附加防水層，恢復(fù)土工布過濾層后分層回填；內(nèi)部對已滲的施工縫與裂縫采用注漿封堵，注漿材料選用遇水膨脹型并控制注漿壓力，表面做剛性防水層補(bǔ)強(qiáng)。需要說明的是，我們沒有承諾「一次根治永久不滲」，因?yàn)轫敯迳戏降呐潘c覆土狀態(tài)會(huì)持續(xù)變化。

一年后的復(fù)查結(jié)果

復(fù)查情況：原滲漏區(qū)域經(jīng)過兩個(gè)雨季，未再出現(xiàn)滴漏，頂板表面干燥；注漿部位與周邊未發(fā)現(xiàn)新的裂縫發(fā)展。但在相鄰未治理區(qū)段發(fā)現(xiàn)兩處輕微濕漬，屬于新出現(xiàn)的滲點(diǎn)，位置靠近另一處穿板管道。我們已向物業(yè)說明成因并給出處理建議，物業(yè)表示將納入下一輪維修計(jì)劃。整體看，治理區(qū)段的方案是有效的，同時(shí)這也印證了頂板滲漏治理要按區(qū)段推進(jìn)、并保留后續(xù)檢修通道。

業(yè)主反饋

物業(yè)工程負(fù)責(zé)人反饋，治理后車庫頂板不再滴水，車輛與設(shè)備不再被淋，此前因滲漏導(dǎo)致的墻面返潮與霉斑問題也隨之緩解。他們特別提到一點(diǎn)：施工期間沒有影響車庫正常使用，作業(yè)安排在夜間與低峰時(shí)段，這是他們比較認(rèn)可的地方。地下車庫頂板滲漏的排查與治理咨詢，撥打 138-1486-2501。

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