陽臺和露臺滲到樓下，是鄰里糾紛里最不好開口的一類。責(zé)任沒理清就動工，往往錢花了還不討好。

問題一：什么情況算樓上責(zé)任

最關(guān)鍵的一點(diǎn)是看滲水位置是否落在樓上專有部位范圍內(nèi)：露臺地面、陽臺地面及其與外墻交接的收口屬于專有部位時，防水失效造成的滲漏通常由該戶負(fù)責(zé)修復(fù)；滲水源于公共排水立管、屋面或公共外墻的，則應(yīng)通過物業(yè)處理。

怎么把責(zé)任固定下來

實(shí)操上有兩點(diǎn)很重要：一是先做一次閉水或淋水試驗(yàn)，把水源限定在樓上陽臺或露臺范圍內(nèi)，觀察樓下是否出現(xiàn)滲水；二是全程拍照錄像并請物業(yè)到場見證，形成書面記錄。有這兩步，責(zé)任基本不會有爭議。

問題二：不做閉水能不能判斷

不建議跳過。樓下滲水的位置可能與實(shí)際滲漏點(diǎn)相距較遠(yuǎn)，水會沿著樓板裂縫、砂漿層或保溫層橫向竄流。只憑眼觀，很容易把滲漏點(diǎn)判斷錯，修了卻沒效果。

問題三：露臺防水返修怎么做

返修的關(guān)鍵是把水引走、把縫封住、把層保護(hù)住：先疏通地漏與排水口、重新找坡使水能自流；再處理節(jié)點(diǎn)——地漏與管根鑿槽嵌填后做加強(qiáng)層并向四周擴(kuò)展，與外墻交接處沿墻上返一定高度，陰陽角抹圓?。恢笳w涂刷防水層，最后做保護(hù)層并恢復(fù)飾面。

瓷磚面層為什么不能只刷縫

如果面層是瓷磚：不建議只在磚縫上刷涂料，磚面與縫的收縮率不同，幾次冷熱循環(huán)就會開裂；較可靠的做法是拆除面層到找平層，處理完防水后再鋪貼。

問題四：施工要怎么協(xié)調(diào)

三件事提前說定：一是進(jìn)場時間，涉及樓上住戶需提前約；二是施工期間的臨時防水措施，避免下雨時反而加重滲水；三是恢復(fù)范圍，瓷磚色差、欄桿與花架復(fù)位的標(biāo)準(zhǔn)要事先確認(rèn)，避免修完防水又為面層扯皮。

返修完成后建議再做一次閉水或淋水檢驗(yàn)再驗(yàn)收，并留存影像記錄。蘇州地區(qū)的陽臺、露臺滲漏排查與防水返修，咨詢 138-1486-2501。

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