屋面水箱間漏水到頂層住戶(hù)，是最容易扯皮的場(chǎng)景之一。物業(yè)說(shuō)是防水沒(méi)做好，防水隊(duì)說(shuō)是管道漏，業(yè)主只關(guān)心什么時(shí)候能修好。要打破僵局，先做一件事：分區(qū)閉水。

第一步：把水源分開(kāi)

水箱間的潛在水源有三處：水箱本體與接口、進(jìn)出水管與閥門(mén)、地面防水層。做法是把水箱排空、管道閥門(mén)關(guān)閉，在地面蓄水做二十四小時(shí)閉水，觀察下層是否繼續(xù)滲漏。繼續(xù)漏，問(wèn)題在地面防水；不漏了，問(wèn)題在管道或水箱。

第二步：管道打壓

給水管做打壓試驗(yàn)，掉壓說(shuō)明有暗漏；排水管做通球與灌水試驗(yàn)，看接口是否滲。很多所謂「防水失效」，實(shí)際是閥門(mén)填料老化滲水，換了填料就好。

第三步：界定保修與責(zé)任

防水層在保修期內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)；管道屬于設(shè)備安裝，按安裝合同或物業(yè)維保責(zé)任劃分；水箱本體屬設(shè)備廠家。三類(lèi)責(zé)任主體不同，先定原因再找人，比一上來(lái)就吵更有效。

修復(fù)的常見(jiàn)做法

地面防水失效的，鏟除原面層至結(jié)構(gòu)層，節(jié)點(diǎn)做附加層，涂膜兩到三遍并上翻墻面三十厘米，最后做二十四小時(shí)閉水驗(yàn)收。管道滲漏的，更換管件后同樣要做局部閉水。修復(fù)完不復(fù)驗(yàn)就回填，是復(fù)發(fā)率最高的操作。

水箱間、設(shè)備房滲水責(zé)任理不清，打 138-1486-2501，我們先做分區(qū)閉水把原因定下來(lái)。

防水延伸：陽(yáng)臺(tái)要不要做防水 · 金屬屋面滲漏三大源頭 · 屋面查漏上無(wú)人機(jī)（報(bào)修 138-1486-2501）