頂樓住戶遇到屋頂漏水，最常見的問題不是怎么修，而是誰掏錢。答案在原則上其實清楚：屋面屬建筑物共有部分，維修更新動用住宅專項維修資金；但原則落地的每一步都有條件，條件不齊，業(yè)主只能先墊或者干等。

動用維修資金的三個前提

一是滲漏成因落在公共部位——屋面防水層老化、公共排水口堵塞這類；若是業(yè)主自家在屋面私搭 Solar 板、開孔走管造成的破壞，責任自負。二是走完程序：報物業(yè)或業(yè)委會、現(xiàn)場查勘、出具維修方案與預(yù)算、按當?shù)匾?guī)則征得規(guī)定比例業(yè)主同意，程序里最耗時的通常是業(yè)主簽名環(huán)節(jié)，漏雨等不起的時候，可以先修后走資金流程，憑票據(jù)申請，前提是留好影像和第三方查驗記錄。三是金額在當?shù)睾喕鞒滔揞~內(nèi)的，很多城市有應(yīng)急通道，屋面大面積滲漏多半符合「危及房屋正常使用」的應(yīng)急條件，免表決直接啟動。

自費與基金的三種交叉

公共防水層修好、業(yè)主自家露臺或陽光房交接處還要單獨處理的，交接縫以內(nèi)的部分自費；整體維修中因業(yè)主專有部分阻礙施工產(chǎn)生的額外費用，可能向該業(yè)主追償；沒有維修資金的老小區(qū)，費用按共有份額分攤。

給頂樓業(yè)主的行動順序

先拍照留證、書面報修，再要求現(xiàn)場查勘并索要成因認定，最后談錢怎么出——順序反了，容易變成「誰急誰掏」。

屋頂滲漏卡在費用扯皮里的，打 138-1486-2501，先出一份成因與維修范圍的認定報告，錢的事才談得起來。

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