頂樓的業主常常一次提兩個問題：夏天燙得待不住，下雨又漏。這兩件事確實可以一次做完，但順序不能亂。
為什么必須「先防水、后隔熱」
隔熱材料大多是多孔輕質板，本身不防水。如果把隔熱板做在防水層下面，一旦防水失效，水會積在隔熱層里，隔熱性能立刻歸零，而且水在里面橫向串流，漏點根本找不準。
正確做法是防水層在下、隔熱層在上，這叫倒置式屋面。隔熱板同時起到保護防水層的作用，減少紫外線和溫差對卷材的損害。
倒置式屋面的四層構造
結構板 → 找坡層 → 防水層 → 擠塑聚苯板（XPS）→ 過濾層（土工布）→ 保護層（細石混凝土或卵石）。
隔熱板必須用擠塑板，不能用膨脹聚苯板（EPS）。擠塑板吸水率低、抗壓強度高，長期泡水也能保持性能；EPS 吸水后導熱系數直線上升，等于沒做。
板厚怎么定
蘇州地區屋面隔熱，擠塑板厚度一般取四十到五十毫米。老房如果結構承載有限，可以選三十毫米高密度板，配合反射涂料補足。不要盲目加厚——荷載上去了，老屋面板吃不消。
正置式還能不能用
能，但要求更高。正置式是隔熱層在下、防水層在上，防水層直接暴露在紫外線下，必須做保護層，且每年檢查。老房改造中如果原有隔熱層完好、只是防水失效，可以只換防水層，不必翻掉隔熱層——這能省一半錢。
老房頂樓的兩個額外動作
一是檢查原有找坡。九十年代的老房很多是平屋面、無找坡，積水常年不退。這種情況必須先做找坡，否則新防水層也會長期泡水。
二是女兒墻和落水口。女兒墻泛水高度不低于二百五十毫米，收頭壓入凹槽用密封膏封嚴；落水口周邊五百毫米范圍內做附加層，坡度不小于百分之五。
隔熱和防水一次做，腳手架只搭一次，人工能省三成。蘇州頂樓老房翻新的，建議雨季前做完，電話 138-1486-2501。
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