蘇州吳中區(qū)一處寫(xiě)字樓的衛(wèi)生間在投用一年后出現(xiàn)滲漏，樓下辦公區(qū)頂板出現(xiàn)水漬與霉斑。伊諾爾防水完成返修后，物業(yè)在半年后組織了一次復(fù)查，以下是回訪記錄。

當(dāng)時(shí)的滲漏狀況

滲水集中在兩處：一處是公共衛(wèi)生間洗手臺(tái)下方對(duì)應(yīng)的樓板底，水漬呈同心圓擴(kuò)散；另一處是男衛(wèi)生間管根周邊，樓下頂板有滴漏痕跡。物業(yè)此前做過(guò)局部打膠封堵，維持了不到兩個(gè)月又復(fù)發(fā)。

排查結(jié)論

現(xiàn)場(chǎng)做分區(qū)蓄水試驗(yàn)后定位到三個(gè)問(wèn)題：一是洗手臺(tái)下方排水管根部位原防水層上返高度不足，長(zhǎng)期積水從管壁滲入；二是地漏周邊填充不密實(shí)，存在滲水通道；三是公共衛(wèi)生間門口未設(shè)擋水措施，沖洗地面時(shí)水沿門口向外滲入相鄰區(qū)域。

處理做法

按三處問(wèn)題分別處理：管根部位鑿槽嵌填止水材料并涂刷兩到三遍聚合物水泥防水涂料，涂刷沿管壁向上擴(kuò)展；地漏周邊鑿除原填充并重新嵌填密實(shí)，做加固層后再涂刷；門口增設(shè)擋水臺(tái)并做防水上返。所有部位處理完成后完成二十四小時(shí)閉水，確認(rèn)樓下無(wú)滲后再恢復(fù)地磚。

半年后復(fù)查

半年后復(fù)查的結(jié)果

復(fù)查當(dāng)天觀察了原兩處滲水部位的樓板底，未見(jiàn)水漬與霉斑；管根周邊結(jié)構(gòu)面干燥；相鄰辦公區(qū)墻面涂層完好，無(wú)起皮。物業(yè)方對(duì)墻角與地磚進(jìn)行了敲擊檢查，未發(fā)現(xiàn)空鼓。復(fù)查同時(shí)建議物業(yè)定期查看地漏是否有堵塞，避免長(zhǎng)期積水。

小結(jié)

關(guān)鍵在找準(zhǔn)滲漏通道

這次返修的關(guān)鍵不在材料，而在把真正的滲漏通道找準(zhǔn)：此前兩次打膠之所以復(fù)發(fā)，是因?yàn)闈B水并非來(lái)自可見(jiàn)縫隙，而是來(lái)自管根上返高度與地漏填充。寫(xiě)字樓衛(wèi)生間的滲漏治理與復(fù)查，咨詢 138-1486-2501。

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